靖安二手房交易税费明细 过户费及交易注意事项
二手房交易流程 、 二手房交易税费 是普遍买房者为关心的问题。买房是大事,尤其是在购买二手房时,买房者必须了解 二手房交易税费 ,了解 二手房交易注意事项 。 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题产生的纠纷。小编为购买二手房者梳理了一个有关二手房交易税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以帮助大家明白二手房交易流程以及买二手房过户会产生哪些费用,避免上黑中介的当。 二手房税费政策 2015年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税﹝2015﹞39号】文件将5年年限缩短为2年,二手房要满2年就可以享受营业税免征,也就是;满五;将变为;满二;,大大降低购房后再出手的锁定年限要求。 案例: 2015年营业税5改2后,广州 300万元 住宅税费省 16万 。 如果买房者购买二手房是3年房,则在此前需要缴纳300万*5.5%=16.5万元营业税,现在则由于超过了2年可以免征,省下了16.5万元税收。 买房,动辄上百万,二手房交易税费较高,但是主要的费用只有三种: 契税 、 营业税 、 个人
<p>房天下</p>2016-02-10
靖安公积金贷款购二套房首付由30%降低至20%
据住房和城乡建设部网站消息,住房城乡建设部 财政部 中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例的通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,首付款比例由30%降低至20%。 通知全文如下: 住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例的通知 建金[2015]128号 各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局,中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心: 为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的首付款比例。 本通知自2015年9月1日起执行。 中华人民共和国住房和城
中国经济网2016-02-09
靖安高层住宅几层好 几层的空气好?
高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼下”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个之久。那么,到底是不是住得越高,就越好呢? 1—3楼 好与不好,各有各的理 一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户:要说心理上舒服,这里是好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足:一楼到三楼离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层客气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。 还有人吐槽,住在一楼的人伤不起,会有高空抛垃圾,于是生活在垃圾附近,会有各种虫虫,还有白蚁蛀地板,晚上小区停车,各种尾气,各种噪音,根本无法安静,如果有其它楼层的邻居没带单元门进出的钥匙,还会被当成门房,所以,不要住一楼,实在没好处..... 8—11楼 处于“扬灰层”,而且噪音也不小 8至11楼是环境学上所谓的“扬灰层”,空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程,在此
东楚网2016-02-09
靖安买房注意事项 房屋朝向应该怎样挑选?
买房注意事项 房屋朝向应该怎样挑选?其实正朝南不一定就 是不是房屋朝南就?专业人士认为,这也不一定,住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光,在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。 一般来说,正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错,一天之内室内能够接受2-3的阳光射入时间就己经足够了,如果能够接受一两个的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大,北方人喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的,采光、通风都很好。 住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的,也可能影响到楼盘的朝向。 就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向重要 买房者除了对整个房屋的朝向关注之外,室内房间布局的朝向也是非常重要的。买房者在看楼盘时也
房天下2016-02-09
2016年靖安楼市该何去何从?
前路茫茫 2016楼市该走向何方?! 事件: 从2015年全球经济背景来看,美国经济复苏,美元首次加息并且进入加息周期,而欧盟与日本经济仍不乐观,这两大经济体正在实施量化宽松的货币政策。对于中国来讲,国内经济数据不景气是事实,经济大环境并不乐观。在经济仍然处于下行阶段的市场背景下, 2016年楼市将何去何从? 2015年以来货币政策持续宽松,央行累计至今已经有六次降息、五次降准。 此外,央行在年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施,意味着新一轮中国式量化宽松来临。从市场发展趋势来看,待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。 央行“双降”、9·30新政降首套首付之后, 本轮楼市量价齐升多持续到2016年季度,也就是说,央行货币政策宽松将导致楼市需求在2016年下半年大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入调整期。从时间看,2016年上半年一线城市、部分二线城市楼市将呈现供求博弈的特征,“ 量跌价稳 ”将是上半年整体趋势,但是下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临,在成交量出现下滑的市场背景下, 个别价格有可能会在下半年出
房天下2016-02-08
靖安新装修的房子一般多久才适合入住
搬来新房在装修时就是一项繁琐的事儿,而在装修完毕后又因为各种原因不能马上入住,究竟要多久才能入住刚装修完毕的房间呢?新装修的房间如何加快消除甲醛的味道呢?今天小编就带大家来了解下。 一般常见的装修污染有甲醛、苯、TVOC这三种很常见的污染物,其中常见的是甲醛,这些气体都对人体的健康有很大的影响,所以入住时要将这三种物质消除到国家标准时方可入住,一般针对这种污染人们采用的基本的处理方式是通风,但是其实通风只能是在一定程度上减轻污染。 对于室内的污染一般是来源于家用的油漆或是刚刚刷完的墙面漆等,而这两种涂料中含义有的污染物一般是苯、TVOC,对于这类的污染可以采用通风的方式,因为这两种污染物的挥发期较为断,通风条件好的一个月左右就能将这两种物质挥发掉,通风不好的大概两个月也能将其去掉。 在装修后室内污染气体含量多的是甲醛,对于这类污染物的去除是一个很大的难题,因为甲醛的挥发期可以长达十年之久,因而对于消除甲醛仅仅靠通风是没有办法的,只能够降低它的危害,我们在通风的时候可以将家具的抽屉全部打开,可以配合一定的甲醛清除剂使用,但是通常要防止三个月左右入住比较合适。 在整个新房装修后,也就是要
家居咨询2016-02-07
我大靖安人 12个理由告诉你今年到底该不该买房
【12个理由告诉今年到底该不该买房 2016年房价走势】 2015年以来, 央行5次降息降准 ,公积金异地贷款政策等利好政策的出台,让中国楼市的走向和房价趋势更加受人关注和匪夷所思,加之大量的“房价即将暴跌”、“ 2016楼市崩盘 ”等等言论充斥于耳,很多人的内心都在问自己 今年到底该不该买房 。2月2日央行又宣布降首付, 房价走势 将如何?下面12个有力证据告诉你房价将继续坚挺的原因。 1.经济高速发展,享受意识增加 经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人(家庭)在买了一套新房子后,七八年后,又成了业主,这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。 2. 城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。 3. 奢侈消费风起云涌,助
房天下2016-02-05
近期靖安二手房贷款不难 也可借助公积金
近期深圳、厦门和青岛等多个城市就传出银行调高二手房首付比例或停止发放二手房买房贷款的传闻。那么,泸州二手房贷市场如何呢?记者通过走访了解到,目前靖安二手房贷款政策依旧较为宽松。 二手房贷款利率多上浮10% 之前一直担心买二手房银行会不会给贷款,想不到这么顺利就批下来了,而且贷款利率和新房差不多。&rdquo;泸州市民范先生在泸州工作5年了,为了以后上下班方便,他想在城区买一套二手房,可又听别人说二手房贷款很麻烦,心里一直没底,但没想到一个月不到,他就接到了银行的放款通知。 近期深圳、厦门和青岛等多个城市传出银行调高二手房首付比例或停止发放二手房买房贷款的传闻,为此,记者探访泸州市场发现,在外地部分地区出现的二手房停贷现象,在泸州并没有上演。市内不仅多家银行开通二手房贷款业务,且首套二手房多保持和新房一样的利率,即便有所上浮,幅度也并不大。 记者从泸州市商业银行了解到,该行近正在发力二手房按揭贷款业务,为市民购买住房提供金融支持,贷款额度高可达到该行认可的抵押物评估价格的70%,即首付低只需3成。据介绍,若客户没有不良信用记录,同时还要达到该行相应的其他相关条件,首套二手房执行
房天下综合整理2016-02-05
住宅知多少 靖安朋友不可不知的要闻
房子,不仅是我们的一个容身之所,更是我们的家,是温暖停靠的港湾。因此,住宅的环境等问题十分惹人关注。我们不能把它称之为迷信行为,因为这承载了我们对家人、对生活的美好愿望。接下来就跟随靖安房天下小编走入住宅的知识课堂吧! 一、房子要方正 房子应该方方正正的,大忌三尖八角。因为人与房子是有感应的。若你的住宅是方方正正的,时间长了为人处事会变得公正,长相也会有些许变化。同时,方正的住宅给人一种稳定安全的感觉,而不方正的住宅给人一种不安全的感觉。 二、坐向要当旺 阳宅在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。 三、大小要适中 买房子不是越大越好,要根据居住的人口多少而决定大小,太大或太小都不好。屋大人小,阴多阳少,主暗病纠缠,阴灵寄居;屋小人多,阳多阴少,主脾气暴躁,官灾是非多多。按照我国城市的情况,理想的居住面积,是每人平均占有25平方米左右的实用面积。 四、房子忌直冲 大门直冲阳台、窗户,前后门相对冲,前后窗户相对,阳台与窗户对冲,这此都是大忌,会引至以下问题,一主财运不吉,易破财,易招盗窃;二
家居咨询2016-02-05
靖安多地密集调整公积金贷款政策
靖安降低首付款比例、放宽贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款。7月份以来,多地密集调整公积金贷款政策。业内专家分析认为,这将促进需求的进一步释放,为楼市去库存增添更多动力。 职工申请贷款的连续缴存时间,由12个月以上降到6个月以上,首套房、二套房低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%。6日,山东省住房和城乡建设厅发布了调整后的公积金贷款新政策。 记者了解到,山东省出台的关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见,围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率,提出了16条有针对性的政策措施,其中包括提高贷款额度、扩大提取范围、推进农民工使用公积金购房等。 不仅在山东,今年7月份以来,已有四川、河南、湖北等多地进一步放宽了公积金贷款条件。 7月10日,成都市将单笔住房公积金贷款高额度从50万元提高至60万元;天津市将住房公积金贷款额度从每户40万元至60万元统一提高到80万元;从8月1日起,武汉市公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房,提取公积金或申请公积金贷款时,其现住房面积控制标准由140平方米放宽至144平方米以下。 部分地区还简化了住房公积金的使用流程。从7月20日起,
新京报2016-02-04
